Een gezinshypotheek betekent een hypotheek nemen met het hele gezin. Samen met ouders een huis kopen is ook een gezinshypotheek. Het woord gezin in hypotheek verraad het al, je kan met deze hypotheek een huis kopen tot 4 personen. Al te letterlijk moet je het niet nemen.
Het is ook mogelijk om met vrienden, collega’s of andere familieleden een huis te kopen. Belangrijk is dat alle eigenaren ook onder één dak wonen en ingeschreven staan bij de gemeente. Bellen kan op 06-83944458.
Voorwaarden gezinshypotheek met 4 personen
Enkele belangrijke voorwaarden voor een gezinshypotheek of vriendenhypotheek zijn:
- elke eigenaar is 100% verantwoordelijk voor 100% van de hypotheekschuld
- allemaal ingeschreven staan bij de gemeente
- deel verhuren mag niet
- indien iemand de woning verlaat moet meestal het huis verkocht worden
Huizenmarkt dwingt kopers in gezinshypotheek
Sinds 2023 is de gezinshypotheek tot 4 personen een van de meest aangevraagde hypotheken. Met een hypotheek met 4 personen kan je veel meer lenen en er is samen veel méér eigen geld. Als je met 4 aanvragers een huis koopt val je meestal niet in de categorie huizen die snel verkocht worden.
Met ouders een huis kopen maak afspraken
Koop je met je partner en je ouders een huis met 4 personen? Maak vooraf goede afspraken. Bijvoorbeeld de minimale duur van samenwonen met ouders of het gezin. Ook met een vriendenhypotheek is het belangrijk dat iedereen weet wat er staat te gebeuren. Kan u met 2 personen een huis kopen? Een huis kopen zonder eigen geld is mogelijk.
Als er woningen verkocht moeten worden
Met 4 gezinsleden een huis kopen dan kan het gebeuren dat er woningen verkocht moeten worden. U krijgt maximaal op 1 woning een overbruggingshypotheek. Moeten er 2 huizen in de verkoop? U zal dan eerst een huis moeten verkopen, op de andere woning krijgt u een overbrugging. Hiermee neemt u wel een risico. Stel dat iemand zijn woning verkoopt en de hypotheekverstrekker geeft een afwijzing? U bent uw woning kwijt en er is geen nieuwe woning met 4 personen.
Risico’s verkleinen op afwijzing vriendenhypotheek gezinshypotheek
Om de risico’s van een afwijzing op de gezinshypotheek met 4 personen te verkleinen moet u minimaal de volgende documenten vooraf aanleveren:
- van elke aanvrager de BKR
- van elke aanvrager salarisstrook en werkgeversverklaring
- allen overzicht spaarsaldo aanleveren
- overzicht overige betalingsverplichtingen zoals studieleng etc.
Wij gaan er vanuit dat niemand problemen heeft gehad die een eventuele gezinshypotheek in de weg kan staan. Denk aan justitie, problemen of onenigheid met een bank of geldverstrekker. Nooit onder curatele gestaan of beslaglegging gehad. Wij zijn nooit aansprakelijk als er een afwijzing komt. Wel zullen wij alles in het werk stellen om de hypotheek rond te krijgen. Gaat de gezinshypotheek of vriendenhypotheek niet door dan heeft u aan ons geen kosten.
Raadpleeg eerst notaris en fiscalist
Voordat jullie een hypotheek met ouders, familie of vrienden nemen, ga eerst naar de notaris en raadpleeg een fiscalist. Overwaarde van eventuele te verkopen woning moet wel omschreven worden van wie de overwaarde is. Een gezinshypotheek moet zuiver en transparant zijn. Er zijn veel meer zaken welke je vooraf moet bespreken.
Hypotheek met vrienden let op!
Gaat u een hypotheek met vrienden aan? Maak goede afspraken omtrent de duur van samenwonen. Speciaal bij deze groep vrienden zijn er nog wel eens problemen. Stel dat iemand verkering krijgt en uit de woning wil. Er ontstaat dan direct een probleem. Vaak moet de woning verkocht worden omdat de hypotheek niet meer past. De vriend die de woning verlaat heeft ook recht op overwaarde, indien aanwezig. Huis kopen met vrienden betekent op de eerste plaats om goede afspraken te maken. De hypotheken samen met ouders gaat vaak beter omdat iedereen elkaar kent. Een gezinshypotheek is geweldig voor 4 personen mits iedereen zich aan de afspraken houd.
Voorbeeld hypotheekrenteaftrek gezinshypotheek met 4 personen
Stel ouders kopen samen met zoon en partner een huis. Voor iedereen de eerste eigen woning. Om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek dan moet een ieder voor minimaal de helft in aanmerking komen voor waardeverandering van de woning. Getrouwde ouders zijn samen 50%. Zoon en partner moeten nu minimaal een samenlevingscontract aangaan. Zij komen dan samen ook voor 50% in aanmerking voor waardeverandering. Zouden zoon en partner dit niet doen dan hebben alleen ouders recht op hypotheekrenteaftrek van de gezinshypotheek. Voor zoon en partner valt de hypotheek in box 3.