Een huis kopen zonder eigen geld kan als de taxatiewaarde van uw woning hoger is dan de koopsom. Hypotheek zonder eigen middelen doet maar 1 geldverstrekker . Zonder spaargeld een woning kopen is er voor iedereen die te weinig eigen middelen heeft. Belangrijk is wel te weten dat helemaal zonder eigen geld een lastig verhaal wordt. U heeft dus wel wat spaargeld nodig omdat u moet overbieden.

Omdat de laatste 2 jaren de taxatie het bod bijna helemaal volgt en omdat Lex de juiste bank, kennis en opleidingen heeft is een huis kopen zonder eigen geld of met weinig eigen geld mogelijk. De kunst is om zo snel mogelijk een taxateur te vinden die de hoogste taxatie geeft, en snel weten hoeveel er geboden wordt in de regio. Op deze wijze bespaar je eigen geld in de hypotheek. Bel 06-83944458, 7 dagen per week mogelijk. Bereken hieronder of en hoeveel eigen geld er nodig is voor je droomhuis.

Hoe werkt een huis kopen zonder eigen geld?

Huis kopen zonder eigen geld kan alleen als u vooraf aan ons vraagt voor hoeveel u kan lenen. Het is logisch dat u nooit meer kan lenen dan het inkomen (LTI- loan to Income). Wat veel mensen echter niet weten is dat u ook niet méér mag lenen dan de taxatiewaarde (LTV- loan to Value). U moet dus voordat u een woning koopt weten wat de taxatiewaarde is. Stel u kan op inkomen € 500.000,- aan hypotheek krijgen. U ziet een huis te koop staan voor € 400.000,-. Via ons weet u dat de taxatie ongeveer € 450.000,- bedraagt. Stel u doet een bod van € 440.000,-. U kan dan het overbieden en de kosten koper meefinancieren onder voorwaarden. Uw maximale hypotheek bedraagt € 450.000,-. Hypotheek zonder eigen geld mogelijk

Let op, een hypotheek zonder eigen middelen lukt meestal net niet. U moet zorgen dat u spaargeld heeft. Hoeveel eigen geld is afhankelijk van de regio, taxatie en de staat van onderhoud. U kan niet bij elke geldverstrekker een huis kopen zonder eigen geld. De overheid verteld dat je 100% van de marktwaarde kan lenen, bij de meeste geldverstrekkers kan je echter het laagste bedrag van de koopsom of taxatie lenen.

Voorbeeld huis kopen en kosten koper meefinancieren

U ziet een woning te koop staan voor € 450.000,-. Taxatiewaarde bedraagt € 475.000,-. U doet een bod van € 450.000,- en de woning is voor u. De kosten koper bedragen € 25.000,-. Omdat de waarde van de woning € 475.000,- bedraagt mag u de kosten koper meefinancieren via ons. Huis kopen zonder eigen geld dus mogelijk.

Hypotheek zonder eigen geld vooraf berekenen

Let op, de overheid kan wel zeggen dat de maximale hypotheek de taxatiewaarde bedraagt. De geldverstrekker mag dit niet verhogen maar wel verlagen. Bijna alle geldverstrekkers pakken de laagste van de twee bedragen. Dus kijken we naar de cijfers van hier boven, het bod is € 450.000 en de taxatiewaarde € 475.000,-. Het laagste bedrag van die twee bedraagt € 450.000,-, dus dat is de maximale hypotheek. Huis kopen zonder eigen geld lukt dus niet bij de meeste banken. Via ons wel omdat de taxatie hoger is. Lukt het u niet om een woning zonder eigen middelen te kopen? Lees hier meer over een gezinshypotheek, een hypotheek met ouders, vrienden of familie tot 4 personen. Samen is er meer eigen geld en meer inkomen.

Je moet altijd vooraf berekenen hoeveel de taxatiewaarde wordt, het aanwezige eigen geld, wat er in de BKR staat, bedrag van eventuele studielening en het bestendig inkomen. Een huis kopen zonder eigen geld in de hypotheek kan alleen via ons omdat wij:

1. Verkoopmakelaar &
2. Aankoopmakelaar &
3. Hypotheekadviseur zijn

Kijk ook even op onze homepage over woning kopen zonder spaargeld.

Kosten koper meefinancieren

Het meefinancieren van de kosten koper zorgt er voor dat er net wat méér geld overblijft voor de inrichting, overbieden en verbouwing. Het meefinancieren van de kosten koper betekent wel dat de hypotheek wat hoger wordt. Uw hypotheeklasten worden dus wel wat hoger. Tijdens het advies hier aan tafel brengen wij alles voor u in kaart.

Bespaar eigen geld door kosten mee te financieren

Huis kopen zonder eigen inbreng kan dus door kosten mee te financieren. Vraag ons altijd naar de woningwaarde van de woning en de maximale hypotheek. In combinatie met uw eigen geld wat u wel beschikbaar heeft kunnen we een berekening maken.

Huis kopen zonder eigen geld en de koopakte

Ga je een woning kopen zonder eigen geld dan ga je dus een hogere hypotheek aanvragen dan de koopsom. De verkopend makelaar moet dit wel weten. Gaat u namelijk zomaar een hogere hypotheek aanvragen dan in de koopakte vermeld, dan gaat u dat veel kosten. De hypotheekaanvraag voldoet niet aan de koopakte. Als erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur weten wij exact hoe de koopakte er moet komen uit te zien.

Ik wil vooraf niet teveel vertellen over de koopakte, maar 1 ding moet u goed begrijpen. Staan er Clausules in de koopakte zoals:

• ouderdomsclausule
• niet-bewonersclausule

Begin er dan niet aan. Vroeg of laat heeft u veel eigen geld nodig. Koopt u nu een huis zonder eigen geld en vervolgens ontdekt u bouwkundige problemen? U bent een veelvoud van de besparing kwijt aan kosten. U kan meestal de verkoper niet aanklagen voor non- conformiteit omdat de ouderdomsclausule de verkoper beschermt.

Woning kopen zonder spaargeld en de notaris

Wij mailen naar de geldverstrekker de hypotheekaanvraag voor de starter. Dit onderbouwd met hogere taxatie en de kosten die u maakt voor de woning. Het geld wordt door de notaris opgevraagd. Omdat u alle kosten kan meefinancieren zorgt de notaris er voor dat iedereen betaald wordt uit de hypotheeksom. Soms betaald de koper zelf de taxateur of hypotheekadviseur. Diverse oplossingen zijn mogelijk.

Samenvattend over woning kopen zonder spaargeld

Uiteindelijk kan je dus vaststellen dat een huis kopen zonder eigen geld alleen lukt als je:

• taxatie op orde hebt
• weet hoeveel spaargeld je eventueel hebt
• weet wat er in de BKR staat

Deze technische zaken kan je alleen regelen onder begeleiding van iemand die zowel aankoopmakelaar, verkoopmakelaar als hypotheekadviseur is. Een adviseur Wonen dus.